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学区房.一点楼市早报北京学区房价格普降

2020-05-22565人浏览
北京学区房价格普降

近日,记者走访北京东城、西城及海淀多个「学区房」市场后发现,价格曾最坚挺的「学区房」已进入下行空间。西城区以宏庙国小附近小区为例,今年3月份之前,该区域单价达21万元以上,不过,目前已降至16万元左右。太平桥大街一中介表示,丰汇园刚出一套75平米2居,报价1200万元,单价约16万元。更有工作人员向记者坦言,与丰汇园相隔不远的宏英园小区,挂牌房源较少,近三个月都没有成交。海淀区名小附近房源普降一两万,东城区价格则回落至去年9-12月水平。现在各地都在大力发展租赁市场,推出一些租购同权的举措,租赁住房也有可能得到子女入学的权利,以及积分落户进而解决子女上学的问题。所以学区房有不同程度的降温。另外,各地房价得到控制,使投资学区房的需求得到遏制,这也是学区房降温的另一个原因。

全国房地产库存降至近3年新低

国家统计局发布的2017年1至8月全国房地产开发投资和销售情况显示,房地产业去库存进度加快。8月末,商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。其中,住宅待售面积减少987万平方米,办公楼待售面积减少43万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。今年2月末仍处于超过7亿平方米的楼市库存,已降至2015年来新低,仅略高于2014年末商品房62169万平方米的待售面积。对此,业内人士认为,楼市「去库存」第一阶段基本完成,房地产投资平稳,大部分城市进入良性周期。

各地住房租赁市场排兵布阵忙

随着住房租赁市场相关政策不断加码,各地纷纷瞄準这块市场进行排兵布阵,并且在较短时间内取得了可喜进展。今年以来,上海、南京、武汉等城市的国企,都在探索将閑置厂房或商业用房改建为租赁住房,既增加房源供应又盘活企业存量资源。国企参与住房租赁市场,在具体路径上有不同选择。除了自己运营,有的也选择与专业运营机构开展合作。在业界看来,住房租赁加速「补课」背后,是房地产调控「下半场」住房制度建设正在转向「租售并举」,如何影响房价未来走势值得期待。

8月多项经济数据低于预期 楼市疲软波及实体经济

房地产市场对实体经济的重要影响作用再次得到印证。9月14日,国新办举行8月国民经济运行情况发布会,国家统计局新闻发言人刘爱华在会上披露,今年1-8月,全国房地产开发投资6.95万亿元,同比名义增长7.9%,增速与1-7月持平,依旧保持在今年以来的最低位。无独有偶,同期社消总额、民间投资、规模以上工业增加值、固定资产投资等重要宏观经济数据也整体继续呈现疲软态势,低于业界预期。可见,房地产行业在实体经济中所佔权重仍然十分「可观」,楼市降温态势下,宏观经济上行动力不足。

8月房企一二线拿地热情降温 三四线城市仍延续火热

中原地产统计数据显示,今年前8月,283个三四线城市住宅用地成交金额达9830.3亿,接近去年全年的水平。房企出于对规模的追求,拿地的渴望依旧高涨,一二线城市的优质地块、潜力较大的三四线城市,仍然是房企拼抢热点。不过,在多重调控政策下,一二线城市的土地市场温度已经略有下降,但三四线城市的火热还在延续。从城市面楼市调控政策反应来看,武汉落实「限售」扩围政策,瀋阳、兰州等城市近期开始发布楼市调控政策。9到10月份新一轮调控政策开始出台,从执行层面楼市将迎来新一轮的「整顿风暴」。

购租并举是长效机制重要组成 对房价影响有限

超过30个城市开始培育房地产租赁市场,发展住房租赁能否降房价?9月13日,在「2017房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛」上,交通银行首席经济学家连平指出,建立购租并举的市场是长效机制的重要组成部分,对房价有影响但比较有限。连平同时建议,对于房价上涨过快的城市,能否像设定通货膨胀一样,将房价上涨幅度作为施政的重要调控目标,政府应儘快出台相关政策。

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